WEG-Verwaltung bezeichnet die professionelle Betreuung einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Sie ist bei jeder WEG vorgesehen und nach §§ 26 ff. WEG geregelt. In München kostet eine WEG-Verwaltung 2026 im Durchschnitt 24 € bis 30 € pro Wohneinheit und Monat (netto, ca. 27 € im Median). Unser kuratiertes Netzwerk umfasst über 380 geprüfte Münchner WEG-Verwalter — Sie erhalten in 24 Stunden bis zu vier Vergleichsangebote, kostenfrei und unverbindlich.
Aufgaben einer WEG-Verwaltung
Nach §§ 26–29 WEG übernimmt eine WEG-Verwaltung vier gesetzlich verankerte Kernaufgaben:
- Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung — jährlich (mind. alle 2 Jahre), inkl. Tagesordnung, Beschlussfassung und Protokoll
- Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans — Vorschau auf Einnahmen und Ausgaben, Basis für das Hausgeld
- Hausgeld-Einzug und Jahresabrechnung — monatlicher SEPA-Einzug, jährlicher Abgleich von Soll und Ist
- Umsetzung der Beschlüsse — von Sanierungen über Versicherungswechsel bis Verträgen
Hinzu kommen technische Verwaltung (Wartung, Instandhaltung, Sachverständigen-Koordination), Versicherungsmanagement, Mahnwesen bei säumigen Eigentümern und die Vertretung der WEG gegenüber Behörden und Dritten.
Kosten im Überblick (München 2026)
| Größenklasse | Preisspanne | Bezugsgröße | Anmerkungen |
|---|---|---|---|
| 10–30 Einheiten | 24–30 € | pro Einheit / Monat | Standard-Setup |
| 31–50 Einheiten | 22–28 € | pro Einheit / Monat | Mittlere Anlage |
| über 50 Einheiten | 20–26 € | pro Einheit / Monat | Volumenrabatt üblich |
| Kleine WEG (≤ 8 EH) | 30–48 € | pro Einheit / Monat | Höhere Fixkosten pro EH |
Sondervergütungen für die Eigentümerversammlung (~150–300 €), die Jahresabrechnung bei vielen kleineren Verwaltern und Beschluss-Sammlungen werden oft separat ausgewiesen. Achten Sie beim Angebotsvergleich auf Gesamtkosten pro Jahr, nicht nur auf den Monatspreis.
Detaillierter Kostenüberblick & Rechner: Hausverwaltung-Kosten München oder direkt zum Kostenrechner.
WEG-Verwaltung wechseln — Schritt für Schritt
- Vergleichsangebote einholen — typischerweise drei bis vier; idealerweise 6–8 Wochen vor der Eigentümerversammlung
- Beirat informieren und Tagesordnungspunkt „Verwalterneuwahl" auf die Eigentümerversammlung setzen
- Beschluss der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit (mehr Ja- als Nein-Stimmen)
- Alter Vertrag: fristgemäße Kündigung (oft drei Monate zum Vertragsende; bei wichtigem Grund auch außerordentlich nach § 314 BGB)
- Übergabe: alle Unterlagen — Bankvollmachten, Verträge, Schlüssel, Versicherungsunterlagen, Akten — dokumentiert übergeben
Tipp: Setzen Sie auf der Versammlung gleich den Verwaltervertrag mit auf die Tagesordnung — der Beschluss umfasst dann nicht nur die Person, sondern auch die Konditionen.
Ausführlicher Leitfaden: Hausverwaltung wechseln — Schritt für Schritt.
So prüfen wir unser Netzwerk
Jede Verwaltung durchläuft vor der Aufnahme ein strukturiertes 100-Punkte-Audit mit sechs gewichteten Kategorien:
- Rechtliche Erlaubnis & Qualifikation (25 Punkte) — Erlaubnis nach § 34c GewO, Weiterbildungsnachweis, Berufs-/Betriebshaftpflicht
- Digitalisierung (20 Punkte) — Eigentümer-Portal, Ticketsystem, digitaler Dokumentenzugriff
- Telefonservice & Erreichbarkeit (15 Punkte) — veröffentlichte Telefonzeiten, eigene Notfallnummer
- Reaktionszeit (15 Punkte) — verbindliche Antwortfristen vom Erstkontakt bis zur Schadensmeldung
- Handwerkernetzwerk (15 Punkte) — belastbares Netz lokaler Gewerke inkl. Notfall-Handwerker
- Kundenreferenzen & Erfahrung (10 Punkte) — belegte Praxis nach Objektgröße, Art und Region
Erst ab 55 von 100 Punkten wird eine Verwaltung für Anfragen freigeschaltet; Reaktionszeiten, Beschwerden und Referenzen werden laufend überwacht. Grundvoraussetzung bleiben Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO und eine Vermögensschadenhaftpflicht-Versicherung (typische Deckung: 500 T€ bis 5 Mio. €). Das vollständige 100-Punkte-Prüfverfahren ansehen →